Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- a) stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość; odpowiedź prawidłowa
- c) przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości.
Dlaczego tak
Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym ma odzwierciedlać oczekiwania inwestorów co do zwrotu z inwestycji w nieruchomości podobne, a także kompensować ryzyko związane z daną nieruchomością. Przewidywane zmiany w stanie prawnym nie są bezpośrednio uwzględniane w stopie dyskontowej, lecz mogą wpływać na prognozowane dochody lub wartość końcową.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 21 marca 2019 i 27 maja 2021 r.