Arkusz egzaminacyjny z 17 marca 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. Źródłem finansowania nieruchomości jest kredyt, który jest zabezpieczony hipoteką. Wysokość jego uzależniona jest od:
2. Urządzenia melioracji wodnych stanowią własność:
3. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
4. Linię brzegu ustala w drodze decyzji:
5. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
6. Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
7. Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
8. Płatwie stanowią element nośny więźby dachu drewnianego:
9. W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
10. Jakie wydatki składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną w budynkach wielolokalowych, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali?
11. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
12. Przy określaniu wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się:
13. Zgodnie z prawem podatkowym, podatnik może od środków trwałych dokonywać odpisów amortyzacyjnych:
14. Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
15. Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
16. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
17. W świetle normy PN-ISO 9836 do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
18. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przyjmuje się dane transakcyjne z:
19. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
20. Jakim podmiotom może przysługiwać prawo własności do nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości?
21. Podstawowe funkcje banków to:
22. Według normy PN ISO 9836 powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się:
23. Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
24. Wjakiej formie następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej a nieruchomości?
25. Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego uległa zmniejszeniu, to właściciel tej nieruchomości zbywając ją w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwalenia lub zmiany planu, może żądać od gminy:
26. Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
27. W świetle przepisów techniczno-budowlanych kubatura pomieszczenia łazienki z wentylacją grawitacyjną przy doprowadzeniu centralnej ciepłej wody powinna wynosić co najmniej:
28. Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
29. Grunt oznaczony w ewidencji gruntów symbolem N, o powierzchni 0,50 ha, w całości pokryty samosiewem cichy 30 letniej z krzewem kruszyny i runem leśnym, rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:
30. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
31. Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu m.in. na:
32. Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
33. Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
34. Podmiotami rynku nieruchomości są:
35. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
36. W borach występują następujace typy siedliskowe:
37. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku nie zalicza się:
38. Pole powierzchni działki ewidencyjnej oblicza się na podstawie współrzędnych i określa się"
39. W jakim terminie gmina może wykonać prawo pierwokupu nieruchomości?
40. W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
41. Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
42. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:
43. Jaką podstawową formę sprzedaży na własność lub oddawania w użytkowanie wieczyste, nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, wprowadziły przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami?
44. Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
45. Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
46. Jaki okres czasu, w którym obdarowany odnosi korzyści, przyjmuje się jako podstawę do ustalenia podatku od spadków i AZTGWZIE, w przypadku świadczeń powtarzających się?
47. Oznaczenie betonu B-20 to:
48. Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego należy dołączyć:
49. Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający korzystanie z tych wód, przysługuje odszkodowanie:
50. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
51. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
52. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
53. Czy właściwy organ może zbyć nieruchomość stanowiącą własność gminy w drodze bezprzetargowej?
54. W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
55. Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
56. Do "powierzchni sprzedaży” w rozumieniu zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zalicza się:
57. Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
58. Cena rynkowa danego dobra:
59. Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
60. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:
61. Czy można dokonać podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
62. Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
63. Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
64. Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:
65. Dla celów ustalenia wysokości rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku braku cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne, w odniesieniu do budynków określa się wartość odtworzeniową tych budynków przy zastosowaniu:
66. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
67. W studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania przestrzennego gminy określa się między innymi:
68. Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
69. W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
70. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
71. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
72. W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
73. Czy poszukiwanie złóż kopalin jest celem publicznym?
74. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
75. Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze:
76. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przez określenie wartości nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
77. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża, gdy złoże:
78. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
79. O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych zawiadamia się:
80. W umowie o dożywocie:
81. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
82. Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się:
83. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności szacowania nieruchomości:
84. Określając koszt obiektu według metody kosztów zastąpienia uwzględnia się:
85. Treść mapy ewidencyjnej (katastralnej) stanowią następujące elementy:
86. Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
87. W rachunkowści elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
88. Czyw przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości dokonanym z urzędu, właściwy organ może ustalić dla właściciela tej nieruchomości opłatę adiacencką?
89. Jeżeli śródliądowa wodę powierzchniowa płynąca lub wody morza terytorialnego albo morskie wody wewnętrzne zajmą WAR sposób naluralny, grunt niestanowiący własności właściciela wody, to:
90. Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym lub wojewódzkim wydaje:

Nowszy arkusz: 14 kwietnia 2016 Wszystkie arkusze Rozwiąż egzamin próbny