Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- a) pozostaną nadal własnością użytkownika wieczystego gruntu, gdyż stanowią odrębne od gruntu nieruchomości budynkowe;
- b) przejdą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem wypłaconym dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu gruntu;odpowiedź prawidłowa
- c) nie zajdą żadne zmiany, gdyż nie ma prawnej możliwości rozwiazania prawa użytkowania wieczystego gruntów przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego przed upływem okresu, na który zostało ustanowione, budynki i urządzenia wzniesione przez użytkownika wieczystego przechodzą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem. Odpowiedź a jest błędna, gdyż budynki nie pozostają własnością użytkownika wieczystego, lecz przechodzą na właściciela gruntu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo użytkowania wieczystego może być rozwiązane przed upływem okresu, np. za zgodą stron lub w przypadkach określonych w ustawie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 33 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.