Przeznaczenie nieruchomości na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ustala na podstawie:
- a) studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;odpowiedź prawidłowa
- b) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;odpowiedź prawidłowa
- c) faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku studium lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przeznaczenie nieruchomości jest kluczowym elementem analizy przy określaniu wartości rynkowej. Zgodnie z przepisami, rzeczoznawca majątkowy ustala je na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku - na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Gdy brak jest obu tych dokumentów, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ odzwierciedlają hierarchię źródeł informacji o przeznaczeniu, co jest zgodne z zasadami wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.