Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, jest wartością:
- a) odtworzeniową;
- b) rynkową; odpowiedź prawidłowa
- c) katastralną.
Dlaczego tak
Metoda kosztów likwidacji, stosowana w podejściu mieszanym, służy do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy jej obecne użytkowanie nie przynosi dochodów lub jest nieopłacalne. Wartość ta odpowiada kosztowi, jaki należałoby ponieść na usunięcie istniejących składników majątkowych, pomniejszonemu o wartość odzyskanych materiałów, co odzwierciedla potencjalną cenę rynkową, jaką inwestor byłby skłonny zapłacić za taką nieruchomość. Wartość odtworzeniowa dotyczy kosztów odtworzenia nieruchomości, a katastralna jest ustalana na potrzeby podatkowe, więc nie są one właściwe dla tej metody.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16 i § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 października 2024 i 22 kwietnia 2026 r.