Typowym modelem dyskontowania, wykorzystywanym przy wycenie nieruchomości jest model przy zastosowaniu oprocentowania:
- a) prostego z kapitalizacją roczną;
- b) składanego z kapitalizacją roczną; odpowiedź prawidłowa
- c) składanego z kapitalizacją ciągłą.
Dlaczego tak
W wycenie nieruchomości standardowo stosuje się model dyskontowania oparty na oprocentowaniu składanym z kapitalizacją roczną, co odzwierciedla rzeczywiste narastanie wartości w czasie i jest zgodne z praktyką rynkową. Oprocentowanie proste nie uwzględnia narastania odsetek od odsetek, a kapitalizacja ciągła jest teoretycznym modelem rzadko używanym w standardowej wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 30.