Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
- a) stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz Jej lokalizacja;odpowiedź prawidłowa
- b) prawa rzeczowe związane z nieruchomością;odpowiedź prawidłowa
- c) poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie wskazane grupy czynników wpływają na wysokość dochodu z nieruchomości, ponieważ dochód ten jest wypadkową cech fizycznych i lokalizacyjnych (a), stanu prawnego (b) oraz warunków rynkowych i kosztów (c). Stopień zużycia i lokalizacja determinują potencjał dochodowy, prawa rzeczowe kształtują możliwość czerpania pożytków, a poziom czynszów i wydatków bezpośrednio określa strumień dochodów netto. Brak jest odpowiedzi błędnych, gdyż każda z tych grup jest istotna w analizie dochodowości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.