Arkusz egzaminacyjny z 5 września 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 85. Brakujące 5pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
2. 2. Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
3. 3. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
4. 4. Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
5. 5. Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
6. 6. W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
7. 7. Wraz ze wzrostem ryzyka inwestowania w nieruchomość, stopa kapitalizacji jakiej powinien użyć rzeczoznawca majątkowy do jej wyceny:
8. 8. Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbądnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
9. 9. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
10. 10. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinny odbywać się co najmniej raz w roku:
11. 11. Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może zostać przeniesione na inną osobę niż jej użytkownik wieczysty?
12. 12. Które z wymienionych praw zalicza się, zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, do ograniczonych praw rzeczowych?
13. 13. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
14. 14. Nile pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w trwały zarząd pod:
15. 15. Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
16. 16. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
17. 17. Numerację porządkową nieruchomości prowadzi:
18. 18. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
19. 19. Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyróżnia się m.in. następujące grupy użytków:
20. 20. Plan urządzania lasu sporządza się na okres:
21. 22. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej (z tytułu podziału nieruchomości) może nastąpić w terminie:
22. 23. Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
23. 24. Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
24. 25. Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:
25. 26. Wartość rezydualna:
26. 27. Zgodnie z ewidencją gruntów, do gruntów rolnych zalicza się:
27. 28. Dostęp do drogi publicznej może być:
28. 29. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
29. 30. Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
30. 31. Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
31. 32. Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
32. 33. Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
33. 34. Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana w:
34. 35. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmalała o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie tej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan mlejscowey stał się prawem, może wynieść:
35. 37. Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
36. 38. Na jaki czas można oddać w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
37. 40. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
38. 41. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, są:
39. 42. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
40. 43. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
41. 44. Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych wartość rynkową określa się na podstawie:
42. 45. Rozkład zbiorowości asymetryczny lewostronnie to rozkład, w którym większość elementów zbiorowości ma:
43. 47. Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
44. 48. Wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela na rzecz budowy urządzeń infrastruktury techniczne]:
45. 49. Dokonując wyceny gruntu leśnego metodą wskaźników szacunkowych wykorzystuje się m.in. następujące dane:
46. 50. Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?
47. 51. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane obiekty budowlane o powierzchni dachu powyżej 1000m2 podlegają okresowej kontroli:
48. 52. Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
49. 53. Ograniczonych praw rzeczowych nie stanowią;
50. 54. Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:
51. 55. W jaki sposób następuje wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego?
52. 56. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
53. 57. Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
54. 58. Pojęcie „wycena nieruchomości” w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
55. 59. Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
56. 60. Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
57. 61. Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:
58. 62. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacennckie] z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej określa się według cen:
59. 63. Do gruntów ornych (wg ewidencji gruntów) zalicza się:
60. 64. Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
61. 65. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizacją inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
62. 66. W jakiej formie można dokonać zbycia nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego:
63. 67. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
64. 68. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
65. 69. Który organ administracji publicznej zatwierdza w I instancji podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
66. 70. Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
67. 71. Do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
68. 72. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
69. 73. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się:
70. 74. Koszty zrywki drewna obejmują:
71. 75. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego określa:
72. 77. Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
73. 78. Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
74. 79. Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości:
75. 80. W podejściu porównawczym stosuje się metody
76. 81. Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
77. 82. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
78. 83. Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
79. 84. Według ewidencji gruntów i budynków Izbą nie Jest
80. 85. Jaki będzie stan prawny działek gruntu wydzielonych przy scalenlu i podziale pod drogi nie będące drogami powiatowymi, wojewódzkimi lub krajowymi?:
81. 86. Gleboznawczą klasyfikację gruntów przeprowadza:
82. 87. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
83. 88. Kredyt z karencją oznacza
84. 89. Działka o powierzchni 600 m2 została sprzedana osobie fizycznej za cenę jednostkową 100 zł/m2. Nabywca zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnej w wysokości:
85. 90. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?