Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizacją inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;odpowiedź prawidłowa
- b) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- c) nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien okreslić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w przypadku braku transakcji na rynku lokalnym, dopuszczalne jest rozszerzenie analizy na rynek regionalny. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie przewiduje się rozszerzenia na rynek krajowy w tej sytuacji. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest w innych przypadkach, a nie jako pierwsze rozwiązanie przy braku transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.