Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- a) 5 000 zł;
- b) 3 300 zł;
- c) 3 000 zł. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy maksymalnej wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, która jest regulowana przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Opłata ta stanowi formę partycypacji właściciela w kosztach wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem. Właściwe jej obliczenie wymaga uwzględnienia zarówno wzrostu wartości, jak i powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod drogi publiczne.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
5 000 zł;
Odpowiedź 5 000 zł jest błędna, ponieważ sugeruje, że opłata adiacencka jest naliczana od całej powierzchni działki, w tym od działki przeznaczonej pod drogę publiczną. Zgodnie z przepisami, opłata adiacencka nie obejmuje działek wydzielonych pod drogi publiczne, gdyż przechodzą one na rzecz gminy z mocy prawa. W związku z tym podstawa obliczenia opłaty powinna uwzględniać wyłącznie działki, które pozostają własnością dotychczasowego właściciela.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
3 300 zł;
Odpowiedź 3 300 zł jest błędna, ponieważ wynika z błędnego założenia, że opłata adiacencka jest naliczana od łącznej powierzchni wszystkich działek, w tym działki przeznaczonej pod drogę publiczną, ale z zastosowaniem stawki 30% od wzrostu wartości. Tymczasem działka przeznaczona pod drogę publiczną nie jest objęta opłatą adiacencką, a stawka opłaty nie może przekroczyć 50% wzrostu wartości, ale w tym przypadku maksymalna stawka wynosi 30% zgodnie z uchwałą rady gminy. Właściwe obliczenie to 30% z 10 000 zł (wzrost wartości dla 10 działek), co daje 3 000 zł.
Odpowiedź c) prawidłowa
3 000 zł.
Odpowiedź 3 000 zł jest prawidłowa. Zgodnie z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona w wysokości do 30% wzrostu wartości nieruchomości. W tym przypadku wzrost wartości dotyczy tylko działek, które nie są przeznaczone pod drogi publiczne. Działka pod drogę publiczną przechodzi na własność gminy i nie jest objęta opłatą. Zatem podstawa opłaty to 10 działek (11 - 1 = 10), każda o powierzchni 1 000 mkw (11 000 / 11 = 1 000). Wzrost wartości 1 mkw wynosi 1 zł, więc wzrost wartości każdej działki to 1 000 zł, a łącznie 10 000 zł. Maksymalna opłata przy stawce 30% to 3 000 zł.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w szczególności art. 98a. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić opłatę adiacencką w wysokości do 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały. Opłata adiacencka nie obejmuje działek wydzielonych pod drogi publiczne, ponieważ na mocy art. 98 ust. 1 ustawy działki te przechodzą na własność gminy z mocy prawa z dniem, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. W związku z tym wzrost wartości nieruchomości, od którego naliczana jest opłata, dotyczy wyłącznie działek pozostałych po wydzieleniu drogi publicznej.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości często pojawia się na egzaminie w formie zadań obliczeniowych. Kandydaci często mylą podstawę opłaty, wliczając działki przeznaczone pod drogi publiczne, lub błędnie stosują stawkę procentową. Należy pamiętać, że opłata adiacencka jest naliczana od wzrostu wartości, a nie od wartości całej nieruchomości, oraz że działki wydzielone pod drogi publiczne są wyłączone z podstawy jej ustalenia.
Zapamiętaj
- Opłata adiacencka z tytułu podziału wynosi do 30% wzrostu wartości nieruchomości.
- Działki wydzielone pod drogi publiczne nie są objęte opłatą adiacencką.
- Podstawę opłaty stanowi wzrost wartości działek pozostałych po wydzieleniu drogi.
- Wysokość stawki procentowej ustala rada gminy w drodze uchwały.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 29 czerwca 2017, 30 maja 2019, 22 kwietnia 2021 i 27 maja 2021 r.