Arkusz egzaminacyjny z 30 maja 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 82. Brakujące 8pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Rzeczoznawcy majątkowi mają obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
2. 2. Przy określaniu wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się wartość:
3. 3. W przypadku określania wartości nieruchomości, na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
4. 4. Prawo pierwokupu regulowane ustawą o gospodarce nieruchomościami, wykonuje się po cenie:
5. 5. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne” mogą być:
6. 7. Co może być przedmiotem dziedziczenia w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ?
7. 8. Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
8. 9. Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
9. 10. Wartość nieruchomości do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń Infrastruktury technicznej, określa się według cen na dzień:
10. 11. Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
11. 12. W przypadku braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym wartość rynkową nieruchomości można określić na podstawie:
12. 13. Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
13. 14. Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?:
14. 15. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
15. 16. Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
16. 17. Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
17. 18. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
18. 19. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
19. 22. Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne sporządzane w skali
20. 23. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
21. 24. W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się techniki:
22. 25. Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
23. 26. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomosci przekazanej na cele rolne wyniesie:
24. 27. Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się:
25. 28. Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
26. 29. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną pod realizacją Inwestycji drogowej, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy?
27. 30. Podstawową skalą mapy dla opracowania planu miejscowego jest skala:
28. 31. Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
29. 32. Jeżeli śródiądowa wodę powierzchniowa płynąca lub wody morza terytorialnego albo morskle wody wewnętrzne zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt nlestanowiący własności właściciela wody, to:
30. 33. Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu, określa się:
31. 35. Do użytków rolnych zgodnie z przepisami w sprawie ewidencji gruntów i budynków zalicza się użytki oznaczone następującymi symbolami:
32. 36. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości następuje na:
33. 37. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
34. 38. Powierzchnia kondygnacji netto, w świetle normy PN ISO 9836, dzieli się na powierzchnię:
35. 39. Estakada to:
36. 40. Agencja Mienia Wojskowego sprzedaje, osobie uprawnionej -żołnierzowi służby stałej, który nabył prawo do emerytury wojskowej, lokal o wartości 400 000 zł. Cena jako zapłaci wyniesie:
37. 41. Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
38. 42. Nieruchomość Jest obciążona służebnością gruntową na rzecz Innej nieruchomości. Nieruchomość ta ulega podziałowi na kilka działek gruntu. Co się stanie ze służebnością gruntową po dokonaniu tego podziału?
39. 43. Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:
40. 44. Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
41. 45. Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to:
42. 46. Poziom wymaganej stopy zwrotu z kapitału własnego
43. 47. Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
44. 49. W studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania przestrzennego gminy określa się między Innymi:
45. 50. Stosując podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
46. 51. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
47. 52. Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
48. 53. Zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości może być wykonane w wypadku:
49. 54. Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
50. 55. Roszczenie o zniesienie współwłasności:
51. 56. Zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych Jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, łazienka to pomieszczenie:
52. 57. Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się min. osobie wpisanej na listą Izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów:
53. 59. W świetle przepisów techniczno-budowlanych liczba stopni w jednym biegu schodów zewnętrznych nie powinna wynosić więcej niż:
54. 60. Wojewoda, zgodnie z Ustawą o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji Inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych, wydał decyzją o pozwoleniu na realizacją inwestycji w odniesieniu do nieruchomości o wartości 200 tys. zł zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Wielkość odszkodowania w tym przypadku wyniesie:
55. 61. Uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:
56. 62. Tereny przemysłowe w ewidencji gruntów oznacza się symbolem
57. 63. Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
58. 64. W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez:
59. 65. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe stanowią:
60. 66. Jak należy postąpić w przypadku oddawania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, na których znajduje się drzewostan ?
61. 67. Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, uwzględnia m.in. następujące dokumenty:
62. 68. W podejściu dochodowym występują następujące metody:
63. 69. Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin, stanowiących część składową nieruchomości, należy uwzględnić m.in.:
64. 70. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cale budowlane należy rozumieć tytuł prawny wyniklajacy z:
65. 71. Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
66. 72. Służebność gruntowa:
67. 73. Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:
68. 74. Przez "wartości niematerialne i prawne" rozumie się:
69. 75. W ewidencji gruntów w użytkach rolnych wyodrębnia się:
70. 76. Rachunek zysków i strat Informuje o:
71. 78. Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa może nabywać nieruchomości na swoją własność?
72. 79. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty, których właścicielem jest:
73. 80. Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki I Ich usytuowanie, wymóg przystosowania pomieszczeń ogólnodostępnych do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy:
74. 82. Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
75. 83. Do obiektów małej architektury zalicza się:
76. 84. Decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
77. 85. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego Jest wymagane, Jeżeli:
78. 86. Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?:
79. 87. Klasa bonitacji drzewostanu:
80. 88. Do wewnętrznych źródeł finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych zalicza się:
81. 89. Przy szacowaniu plantacji kultur wieloletnich dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, uwzględnić należy m.in.:
82. 90. Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy: