Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu, określa się:
- a) z uwzględnieniem relacji pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego;
- b) jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego Wk, o którym mowa w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;odpowiedź prawidłowa
- c) jako wartość przedmiotu prawa własności.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wartość prawa użytkowania wieczystego sprzedawanego użytkownikowi wieczystemu określa się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego Wk, co wynika z przepisów wykonawczych. Odpowiedź a jest nieprecyzyjna, gdyż nie wskazuje konkretnego sposobu obliczenia, a odpowiedź c błędnie utożsamia wartość prawa użytkowania wieczystego z wartością prawa własności, co jest nieprawidłowe ze względu na różnice w zakresie praw.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.