Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można określić przy zastosowaniu:
- a) podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- b) podejścia dochodowego;
- c) podejścia porównawczego.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, wartość prawa własności nieruchomości gruntowej dla aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste określa się w podejściu porównawczym, gdyż przepisy wprost wskazują tę metodę dla tego celu. Podejście mieszane i dochodowe nie są właściwe, ponieważ nie są przewidziane dla tej szczególnej sytuacji wyceny, a ich zastosowanie mogłoby prowadzić do nieprawidłowego określenia wartości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.