W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste. Wartość nieruchomości przyjęta do aktualizacji wynosiła 10 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Aktualna wartość nieruchomości wynosi 11 000 zł. Wartość nieruchomości przyjęta dla podanego celu wyniesie:
- a) 11 000zł;
- b) 10 000 zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 10002.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala się według stanu i cen na dzień złożenia wniosku, jednak nie może być niższa niż wartość przyjęta do ostatniej aktualizacji opłaty rocznej. W tym przypadku aktualna wartość wynosi 11 000 zł, ale wartość z aktualizacji (10 000 zł) jest niższa, więc przyjmuje się wartość wyższą, czyli 11 000 zł. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie uwzględnia zasady, że wartość nie może być niższa od wartości z aktualizacji, a odpowiedź c jest nieprawidłowa, gdyż nie ma podstaw do takiego zaokrąglenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 69 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.