Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- a) nieruchomości podobnych zabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- b) nieruchomości niezabudowanych, jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- c) według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się jako przedmiotu prawa własności, a nie użytkowania wieczystego, stąd odpowiedź b jest poprawna. Ponadto, ceny transakcyjne przyjmuje się według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dla tego celu nie przyjmuje się cen nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, lecz jako przedmiotu prawa własności.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 37.