Właściciel nieruchomości partycypował dobrowolnie (poniósł nakłady) w części kosztów wybudowania urządzenia infrastukty technicznej. Właściwy organ ustalił opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem tego urządzenia. Czy ww. właściciel nieruchomości ma obowiązek zapłacić tę opłatę w pełnej wysokości?

a) tak, gdyż nie został przymuszony przez właściwy organ do poniesienia nakładów;
b) nie, gdyż na poczet różnicy wartości stanowiącej podstawę do ustalenia opłaty adiacenckiej zostanie zaliczona wartość nakładów, które poniósł;odpowiedź prawidłowa
c) w ogóle zostanie zwolniony z wniesienia opłaty adiacenckiej.

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 146 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli właściciel nieruchomości poniósł nakłady na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, to wartość tych nakładów zalicza się na poczet opłaty adiacenckiej. Oznacza to, że opłata jest ustalana w wysokości różnicy między wartością nieruchomości po wybudowaniu urządzenia a wartością przed jego wybudowaniem, pomniejszonej o wartość poniesionych nakładów. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ właściciel nie płaci pełnej opłaty, a jedynie ewentualną nadwyżkę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dobrowolność poniesienia nakładów nie wyłącza obowiązku zapłaty, lecz wpływa na jej wysokość. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zwolnienie z opłaty następuje tylko wtedy, gdy nakłady przewyższają wzrost wartości, a nie w każdym przypadku.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146 ust. 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.