Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
- a) nie może w żadnym przypadku, gdyż stosuje się w tym zakresie te same zasady co przy głosowaniu przez udziałowców spółek;
- b) może, jeżeli udziały jednego członka wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ponad 50%; odpowiedź prawidłowa
- c) zawsze stosuje się zasadę równości, czyli głosowanie według zasady, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma jeden głos.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, głosowanie w wspólnocie mieszkaniowej odbywa się według udziałów w nieruchomości wspólnej, ale dopuszczalne jest przyjęcie innej zasady, jeśli tak postanowi wspólnota. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ gdy jeden członek ma ponad 50% udziałów, może wpłynąć na uchwałę, ale nie jest to automatyczne odstępstwo od zasady udziałowej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wspólnota nie działa jak spółka, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zasada równości głosów nie jest domyślna, lecz może być przyjęta uchwałą.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 23 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 czerwca 2016, 22 kwietnia 2021 i 25 czerwca 2025 r.