We wspólnocie mieszkaniowej, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:
- a) wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń; odpowiedź prawidłowa
- b) każdy właściciel lokalu w takiej samej wielkości;
- c) każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada bez ograniczeń, ale bez prawa potrącenia wierzytelności z tytułu zaliczek na koszty zarządu. Ponadto, każdy właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości, co jest odpowiedzialnością solidarną z wspólnotą. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ odpowiedzialność nie jest równa dla wszystkich właścicieli, lecz proporcjonalna do udziałów.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 17; ustawa o własności lokali, art. 17a
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 maja 2016 r., pod numerem 28.