Jakie prawa przysługują właścicielowi samodzielnego lokalu do nieruchomości wspólnej?
- a) wyłącznie prawo współwłasności, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnej;
- b) prawo współwłasności lub prawo współużytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) wyłącznie prawo zarządu, gdyż właścicielem nieruchomości wspólnej jest wspólnota mieszkaniowa jako instytucja.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo współwłasności, a w przypadku gdy nieruchomość wspólna jest oddana w użytkowanie wieczyste - prawo współużytkowania wieczystego. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija możliwość współużytkowania wieczystego, a odpowiedź c błędnie przypisuje wspólnocie mieszkaniowej osobowość prawną i własność nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2 i 3
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 54.