Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:
- a) z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej;odpowiedź prawidłowa
- b) z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego;
- c) z dniem wykonania umowy zobowiazujacej, zawartej z właścicielem gruntu (deweloperem).
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, co jest konstytutywne dla tego prawa. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, nawet w formie aktu notarialnego, jest jedynie zobowiązaniem do przeniesienia prawa, a samo prawo powstaje dopiero z chwilą wpisu. Wykonanie umowy zobowiązującej, np. przez dewelopera, również nie kreuje prawa, lecz stanowi podstawę do żądania przeniesienia własności.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 7 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.