Udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej wylicza się:
- a) jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do powierzchni całkowitej budynku;
- b) jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; odpowiedź prawidłowa
- c) w wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele (pod warunkiem, że suma udziałów będzie równa 1). odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela w nieruchomości wspólnej oblicza się jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Ponadto, gdy wszystkie lokale są wyodrębniane na podstawie jednej czynności prawnej, wysokość udziałów może być określona w umowie przez właściciela lub współwłaścicieli, pod warunkiem że suma udziałów wynosi 1. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odnosi się do powierzchni całkowitej budynku, a nie do łącznej powierzchni użytkowej lokali.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 52.