Jak się ustala wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych?

a) na podstawie wyceny indywidualnej dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego;
b) na podstawie kosztorysów wykonawczych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania nie wcześniej niż w okresie ostatnich 12 miesięcy;
c) jako iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami o ochronie praw lokatorów, wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych jest ustalana jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ten jest ogłaszany przez wojewodę, a nie ustalany indywidualnie przez rzeczoznawcę. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wycena indywidualna nie jest przewidziana dla tego celu, a odpowiedź b błędna, gdyż kosztorysy wykonawcze nie stanowią podstawy ustalenia tej wartości.

Podstawa prawna

ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. c

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.