Jak powinien postąpić rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało ?
- a) wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem nilezbywalnym nledziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- b) powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności;odpowiedź prawidłowa
- c) powinien odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zalstniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do nii.zego przydatne.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. W związku z tym rzeczoznawca majątkowy powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności, ponieważ to ona stanowi podstawę do ustalenia należnego świadczenia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż prawo lokatorskie, mimo że jest niezbywalne i niedziedziczne, ma wartość majątkową, a odpowiedź c jest błędna, gdyż określenie wartości jest niezbędne do realizacji roszczeń spadkobierców.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.