Arkusz egzaminacyjny z 4 lipca 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 86. Brakujące 4pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Poświadczenia ważności dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach dla potrzeb wyceny dokonuje:
2. 2. Treść mapy ewidencyjnej (katastralnej) stanowią następujące elementy:
3. 3. Gospodarowanie zasobem nieruchomości stanowiących własność województwa należy do kompetencji:
4. 4. W świetle przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kuchnia to pomieszczenie:
5. 5. Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:
6. 6. Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
7. 7. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
8. 8. Wskaźnik zadrzewienia w drzewostanach starszych obrazuje:
9. 9. Danymi ewidencyjnymi lokalu są:
10. 10. Stroną postępowania administracyjnego może być:
11. 11. Czynniki fizyczne, mające wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
12. 12. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
13. 13. Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofniącie części ściany zewnętrznej w głąb budynku, na całej wysokości kondygnacji, to:
14. 14. W jaki sposób minister właściwy egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
15. 15. Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu przy drzewostanach:
16. 16. Roczna opłata za trwały zarząd wynosi:
17. 17. Próg rentowności określony dla nieruchomości wynosi 82%. Oznacza to, że:
18. 18. Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem:
19. 19. Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż może stanowić:
20. 20. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
21. 21. Formami ochrony zabytków są:
22. 22. Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
23. 24. O ile umowa przeniesienia własności nieruchomości zawarta została pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, to odpowiednio:
24. 25. Dane ewidencyjne o gruntach będących przedmiotem dzierżawy oraz o dzierżawcach ujawnia się w ewidencji gruntów i budynków:
25. 26. Budynki lub ich części trwale związane z gruntem, mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
26. 27. Jak powinien postąpić rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało ?
27. 28. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
28. 30. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
29. 31. Piwnica, w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to:
30. 32. Podatnikami podatku rolnego są:
31. 33. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania Jej w trwały zarząd wynosi 10 000 zł. Dopuszczalna maksymalna wysokość opłaty pierwszej wynosi:
32. 34. Strop Kleina to strop:
33. 35. Ilość i gradacją cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
34. 36. Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić po:
35. 37. Zgodnie z ustawą o rachunkowości cana nabycia środka trwałego wprowadzanego do ewidencji Jednostki obejmuje także:
36. 38. Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
37. 39. Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
38. 40. Wartość nieruchomości nabytej z mocy prawa pod drogą publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzjące ustawy reformujące administracją publiczną dla potrzeb ustalenia odszkodowania określa się według stanu na dzień:
39. 41. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
40. 42. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują canę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
41. 43. Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
42. 44. Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęta następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
43. 45. Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:
44. 46. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w pomieszczeniu mieszkalnym, poziom podłogi:
45. 47. Skarb Państwa w odniesieniu do gruntów znajdujących się w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe, reprezentują w stosunkach cywilnoprawnych:
46. 48. W podejściu mieszanym ceną drewna stanowi:
47. 49. Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości Jest:
48. 50. Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być przedmiotem zamiany z:
49. 51. Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
50. 52. Czy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księga wieczysta ?
51. 54. Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze po 12 latach przeniósł posiadanie na rzecz innego posiadacza. Po ilu latach nowy posiadacz może nabyć prawo do zasiedzenia?
52. 55. Standard zawodowy "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" wyróżnia:
53. 56. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów to:
54. 57. Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
55. 58. Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
56. 59. Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
57. 60. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
58. 61. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
59. 62. Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:
60. 63. Nabywając Jednostki uczestnictwa (udziały) w funduszach Inwestycyjnych, Inwestor:
61. 64. Grubizna to:
62. 65. Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
63. 66. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Pożytki te uwzględnia się w okresie:
64. 67. Rzeczoznawca majątkowy dokonując inwentaryzacji drzewostanu obejmuje pomiarem drzewa o pierśnicy wynoszącej minimum:
65. 68. W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
66. 69. Jaką powierzchnię użytkową, zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” ma pomieszczenie o wysokości 2,10 m, Jeśli rzut podłogi wynosi 20 m2:
67. 70. Ograniczonym prawem rzeczowym nie Jest:
68. 71. Przy określeniu wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu wykorzystuje się współczynnik korygujący. Z analizy rynku wynika, że współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Przyjęta stopa kapitalizacji do obliczenia tego współczynnika korygującego będzie wynosić:
69. 72. Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
70. 73. Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależne są od:
71. 74. Pożytkami prawa z nieruchomości są:
72. 75. Jakie czynniki uwzględnia się przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ?
73. 76. Wycena działki rolnej z rosnącymi drzewami (zadrzewieniami) może być przeprowadzana Jako:
74. 77. W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu
75. 78. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w celu wzniesienia budynku określa
76. 79. Urządzenia budowlane według przepisów budowlanych to:
77. 80. Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuje się:
78. 81. Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
79. 82. Naliczenie amortyzacji środków trwałych powoduje:
80. 83. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje parametry budynku:
81. 84. Czy istnieje możliwość sprzedaży na własność lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej?
82. 85. Komu przysługuje dodatkowe odszkodowanie w razie likwidacji ogrodu działkowego za uprawy roślin w czasie wegetacji?
83. 86. Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
84. 87. Wycenie może podlegać prawo:
85. 89. Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
86. 90. Wyceniana Jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego brak Jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wyniesie: