Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości Jest:
- a) stała wysokość przewidywanej stopy Inflacji;
- b) możliwość zaprognozowania zmiany dochodu w pierwszych 5 latach;
- c) przewidywana stała wysokość dochodu z nieruchomości w długim okresie czasu.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika kapitalizacji prostej wymaga stabilnych i przewidywalnych dochodów w długim okresie, co pozwala na zastosowanie prostego wzoru bez konieczności dyskontowania zmiennych strumieni. Odpowiedź a jest błędna, gdyż inflacja nie jest bezpośrednim warunkiem stosowania tej techniki, a odpowiedź b dotyczy dyskontowania strumieni dochodów, które jest właściwe dla techniki dyskontowania, a nie kapitalizacji prostej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.