Wartość rynkowa nieruchomości zabytkowej (pałac), może być określona w zaleźności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
- a) podejścia porównawczego;odpowiedź prawidłowa
- b) podejścia dochodowego;odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości zabytkowej można określić w podejściu porównawczym, jeśli dostępne są dane z rynku nieruchomości, oraz w podejściu dochodowym, gdy możliwe jest ustalenie dochodu. Podejście kosztowe, metoda kosztów zastąpienia, jest stosowane do określenia wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.