W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- a) skapitalizowanego dochodu netto;
- b) dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym stosuje się technikę kapitalizacji prostej oraz technikę dyskontowania strumieni dochodów. Technika skapitalizowanego dochodu netto nie jest odrębną techniką, lecz określeniem odnoszącym się do wyniku kapitalizacji prostej, a nie do samej techniki. Kapitalizacja prosta jest techniką, a nie podejściem, więc odpowiedź c jest poprawna, a a jest błędna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10-12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2021 r., pod numerem 16.