Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęta następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
- a) 450; odpowiedź prawidłowa
- b) 490;
- c) 330. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami podejścia porównawczego, do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które nie odbiegają znacząco od przeciętnych cen rynkowych. Ceny 450 zł i 330 zł mieszczą się w rozsądnym przedziale odchyleń od średniej 400 zł, podczas gdy cena 490 zł jest zbyt wysoka i mogłaby zniekształcić wynik wyceny. Błąd odpowiedzi b polega na przyjęciu ceny znacznie odbiegającej od poziomu rynkowego, co narusza zasadę stosowania cen reprezentatywnych dla rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 4 lipca 2019 r., pod numerem 44.