Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
- a) odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przyjmie te, które dotyczą nieruchomości podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Rzeczoznawca majątkowy powinien odrzucić transakcje dokonane w szczególnych warunkach, ponieważ nie odzwierciedlają one typowych zachowań rynkowych i mogłyby zniekształcić analizę. Ponadto powinien przyjąć transakcje dotyczące nieruchomości podobnych, gdyż tylko takie są porównywalne z nieruchomością wycenianą. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przyjmowanie transakcji dotyczących różnego rodzaju nieruchomości, nawet jeśli odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy, nie zapewnia porównywalności, co jest kluczowe dla poprawnej wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2020 r., pod numerem 41.