Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- a) wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;
- b) ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy; odpowiedź prawidłowa
- c) należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniajacej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładów. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi wskazują, że określenie wartości nakładów wymaga ustalenia okresu ich dokonania oraz zakresu rzeczowego, a także porównania wartości nieruchomości przed i po nakładach. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nakłady mogą być wyceniane również innymi podejściami, np. dochodowym, w zależności od celu wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 4 lipca 2019 i 24 marca 2022 r.