Potencjalny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- a) efektywny dochód brutto; odpowiedź prawidłowa
- b) dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- c) uzasadniona rynkowo przewidywana kwota przychodów z wynajęcia nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z pustostanów i zaległości czynszowych to efektywny dochód brutto, który odzwierciedla realne przychody z nieruchomości. Jest to również uzasadniona rynkowo przewidywana kwota przychodów, gdyż uwzględnia rzeczywiste warunki rynkowe. Dochód netto przed odliczeniem podatku jest błędny, ponieważ nie uwzględnia kosztów operacyjnych, a jedynie pomniejsza dochód o straty.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 października 2024 i 25 czerwca 2025 r.