Przedmiotem określenia odrębnej wartości może być:
- a) udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej; odpowiedź prawidłowa
- b) piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- c) część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przedmiotem wyceny może być nieruchomość lub jej część, a także udział w nieruchomości. Udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej jest prawem związanym z nieruchomością, które może być samodzielnie wyceniane. Piwnica jako pomieszczenie przynależne nie jest samodzielnym przedmiotem wyceny, gdyż stanowi część składową lokalu. Część niewydzielona strychu nie może być przedmiotem wyceny, ponieważ nie jest wyodrębniona jako samodzielna nieruchomość.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 czerwca 2023 i 25 czerwca 2025 r.