Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- a) poprzez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- b) tylko przez dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość;
- c) przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego jest czynnością, którą rzeczoznawca majątkowy wykonuje, gdy operat ma być wykorzystany po upływie 12 miesięcy od jego sporządzenia. Zgodnie z przepisami, aktualizacja wymaga nie tylko umieszczenia stosownej klauzuli, ale także dołączenia analizy potwierdzającej brak zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników wpływających na wartość. Pytanie sprawdza znajomość procedury określonej w rozporządzeniu.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
poprzez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
Sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego nie jest równoznaczne z potwierdzeniem aktualności operatu. Wyciąg jest jedynie skróconą wersją operatu, ale nie zawiera analizy potwierdzającej, że od daty sporządzenia operatu nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość. Tym samym nie spełnia wymogów określonych w przepisach.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
tylko przez dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość;
Dołączenie analizy potwierdzającej brak zmian jest konieczne, ale nie jest wystarczające. Potwierdzenie aktualności wymaga również umieszczenia stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. Bez tej klauzuli operat nie zostaje formalnie uznany za aktualny, nawet jeśli analiza została dołączona.
Odpowiedź c) prawidłowa
przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość.
Zgodnie z § 83 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z 2023 r., potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość. Obie czynności są wymagane łącznie.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi § 83 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość. Przepis nie przewiduje wyjątków - oba elementy są obligatoryjne. Należy pamiętać, że dotyczy to wyłącznie rzeczoznawcy, który sporządził operat; inny rzeczoznawca nie może potwierdzić aktualności.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących procedur sporządzania i aktualizacji operatu szacunkowego. Bywa mylone z pojęciem wyciągu z operatu lub z samą analizą bez klauzuli. Warto zapamiętać, że potwierdzenie aktualności wymaga dwóch elementów: klauzuli i analizy, a także że może tego dokonać tylko rzeczoznawca, który sporządził operat.
Zapamiętaj
- Potwierdzenie aktualności wymaga zarówno klauzuli, jak i analizy.
- Dokonuje go wyłącznie rzeczoznawca, który sporządził operat.
- Analiza musi potwierdzać brak zmian prawnych lub czynników wpływających na wartość.
- Wyciąg z operatu nie jest potwierdzeniem aktualności.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 1 grudnia 2022, 22 czerwca 2023, 14 maja 2025 i 22 kwietnia 2026 r.