Arkusz egzaminacyjny z 22 kwietnia 2026 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 88. Brakujące 2pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
2. 2. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego za pomieszczenia mieszkalne uznaje się:
3. 3. Liczba "20" przy symbolu klasy betonu C20/25, określa:
4. 4. Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
5. 5. Elementami stropu płytowo-żebrowego są:
6. 6. Uczestnikami procesu budowlanego wg prawa budowlanego są:
7. 7. W budynku mieszkalnym w którym wyodrębnione są cztery lokale mieszkalne, prowadzono prace remontowe polegające na wymianie stropu drewnianego. Możliwość wykonania prac wynikała z:
8. 8. Na dokumentację budowy składa się:
9. 9. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
10. 10. W dokumentach księgowych firmy prawo użytkowania wieczystego gruntu jest ujmowane:
11. 11. Cena rynkowa danego dobra:
12. 12. Pośrednie formy inwestowania na rynku nieruchomości polegają na lokowaniu kapitału m.in. w:
13. 13. Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujacy sposób na stopę kapitalizacji:
14. 14. Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
15. 15. W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:
16. 16. Częścią obowiązkową w każdym sprawozdaniu finansowym jednostki jest informacja dodatkowa zawierająca:
17. 17. Deflacja charakteryzuje się:
18. 18. Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości można stosować tylko wtedy, gdy:
19. 19. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
20. 20. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł /m2. Wartość tej nieruchomości wynosi:
21. 21. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna za tę nieruchomość przekazaną na cele turystyczne wyniesie:
22. 22. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki:
23. 23. Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
24. 24. Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
25. 25. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
26. 26. Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, jest wartością:
27. 27. Do operatu szacunkowego sporządzonego dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy obowiązkowo dołączyć:
28. 28. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się:
29. 29. Gdy współczynnik kapitalizacji wynosi 10, stopa kapitalizacji wynosi:
30. 30. Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do części składowych gruntu, stanowi:
31. 31. z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
32. 32. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
33. 33. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
34. 34. Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
35. 35. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy może przyjąć w oparciu m.in. o:
36. 36. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
37. 37. Rzeczoznawstwo majątkowe to:
38. 38. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
39. 39. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
40. 40. Czy państwowa osoba prawna może zrzec się użytkowania wieczystego?
41. 41. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, współczynnik korekcyjny dla klasy IV ustala się:
42. 42. Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:
43. 43. Przedmiotem prawa użytkowania może być:
44. 44. Jakie prawo przysługuje poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości lub jego spadkobiercom jeżeli właściwy organ zamierza realizować inny cel niż określony w decyzji o wywłaszczeniu albo jeżeli nieruchomość stała się zbędna na cel określony w tej decyzji?
45. 45. Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy?
46. 46. Na podstawie jakiego rodzaju wartości ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
47. 47. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym, żądać:
48. 48. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości pochodzących z zasobu Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
49. 49. Przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca uprawniony jest do wydobywania kopaliny objętej koncesją nazywa się:
50. 50. Przyłącze wodociągowe - to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług:
51. 51. Czy można dokonać podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
52. 53. W przypadku wzajemnego przecinania się gruntów zajętych pod linie kolejowe, drogi publiczne lub kanały:
53. 54. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie należy do zadań:
54. 55. Minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych określa:
55. 56. Stawka procentowa dla „opłat z tytułu wzrostu wartości” może przyjmować następujące wielkości:
56. 57. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
57. 58. Obligatoryjna treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje:
58. 59. Pochylenie terenu (wielkość, kierunek) może być cechą w procesie wyceny nieruchomości, a dane te można ustalić na podstawie treści z mapy:
59. 60. Wejście w życie planu miejscowego:
60. 61. Jeżeli plan miejscowy obejmuje obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości:
61. 62. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel:
62. 63. Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
63. 64. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
64. 65. Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:
65. 66. Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
66. 67. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele ochrony przeciwpożarowej. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
67. 68. Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę majątkowego dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych stanowi:
68. 69. W ewidencji gruntów, do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
69. 70. W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
70. 71. W przypadku drzewostanu dębowo-sosnowego w celu ustalenia bonitacji:
71. 73. Grunt zabudowany budynkiem leśniczówki stanowi:
72. 74. Czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów (przeprowadzenie czynności klasyfikacyjnych w terenie oraz sporządzenie projektu ustalenia klasyfikacji) wykonuje:
73. 75. Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
74. 76. W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
75. 77. W jakich przypadkach nie wymierza się opłat adiacenckich z tytułu podziałów nieruchomości?
76. 78. Czy poszukiwanie złóż kopalin jest celem publicznym?
77. 79. Czy rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy dotyczącej wyceny nieruchomości ?
78. 80. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez stan nieruchomości należy rozumieć:
79. 81. Czy za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości , na mocy ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, pobiera się opłaty?
80. 82. Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?
81. 83. Cecha rynkowa ma 3 stany (dobry, średni i zły). Zakres kwotowy (delta C) dla tej cechy wynosi 500 zł. Poprawka kwotowa w zależności od stanu nieruchomości podobnych może wynieść:
82. 84. Jakie warunki muszą zostać spełnione dla dokonania scalenia i podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne ?
83. 85. W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
84. 86. Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
85. 87. Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
86. 88. Do operatu szacunkowego dołącza się:
87. 89. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
88. 90. W jaki sposób powinna być wykonywana służebność gruntowa ?