Cecha rynkowa ma 3 stany (dobry, średni i zły). Zakres kwotowy (delta C) dla tej cechy wynosi 500 zł. Poprawka kwotowa w zależności od stanu nieruchomości podobnych może wynieść:
- a) +250 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) -250 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) +500 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawka kwotowa dla cechy rynkowej o trzech stanach może przyjmować wartości dodatnie, ujemne lub zerowe, w zależności od tego, jak dany stan wpływa na wartość w porównaniu z nieruchomością wycenianą. Jeśli stan cechy nieruchomości podobnej jest lepszy niż wycenianej, poprawka jest dodatnia; jeśli gorszy - ujemna. Zakres kwotowy 500 zł oznacza maksymalną różnicę między skrajnymi stanami, więc poprawka +500 zł jest możliwa, gdy różnica jest maksymalna. Błąd pozostałych odpowiedzi polegałby na uznaniu, że poprawka może być tylko dodatnia lub tylko ujemna, co nie uwzględnia kierunku porównania.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 83.