Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:
- a) odtworzeniową;
- b) rynkową; odpowiedź prawidłowa
- c) katastralną.
Dlaczego tak
Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu mieszanym i służy do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy jej obecne użytkowanie nie przynosi dochodów, a koszty likwidacji przewyższają wartość gruntu. Wartość ta odzwierciedla cenę, jaką można uzyskać na rynku, uwzględniając koszty rozbiórki i sprzedaży składników. Odpowiedź 'odtworzeniowa' jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa dotyczy kosztów odtworzenia, a nie likwidacji. 'Katastralna' to pojęcie związane z ewidencją, a nie z wyceną rynkową.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 14 września 2023 r.