Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzysanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomośc,i jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:

a) 450 zł;odpowiedź prawidłowa
b) 490 zł;
c) 320zł.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z zasadami podejścia porównawczego, do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które nie odbiegają znacząco od przeciętnego poziomu cen na rynku. Ceny 450 zł i 320 zł mieszczą się w rozsądnym przedziale odchyleń od średniej 400 zł (odpowiednio +12,5% i -20%), podczas gdy cena 490 zł odbiega o 22,5%, co może wskazywać na nietypowe warunki transakcji lub cechy nieruchomości, które nie są reprezentatywne dla rynku. Błąd odpowiedzi b polega na przyjęciu ceny zbyt odległej od przeciętnej, co mogłoby zniekształcić wynik wyceny.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.