Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
- a) kredytu i jego kosztów; odpowiedź prawidłowa
- b) amortyzacji; odpowiedź prawidłowa
- c) podatku VAT. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości w podejściu dochodowym nie uwzględnia się kredytu i jego kosztów, ponieważ są to wydatki związane z finansowaniem inwestycji, a nie z generowaniem dochodu operacyjnego. Amortyzacja nie jest uwzględniana, gdyż dochód operacyjny netto oblicza się przed odliczeniem odpisów amortyzacyjnych, które są kategorią księgową, a nie przepływem pieniężnym. Podatek VAT nie jest uwzględniany, ponieważ dochód z nieruchomości rozpatruje się w kategoriach netto, bez podatku od towarów i usług, który jest neutralny dla podmiotu gospodarczego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2016, 26 października 2017 i 2 grudnia 2021 r.