Zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;odpowiedź prawidłowa
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Dlaczego tak
Zakres cenowy AC określa się w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami, ponieważ metoda ta polega na bezpośrednim porównaniu nieruchomości wycenianej z podobnymi nieruchomościami, dla których znane są ceny transakcyjne, i na tej podstawie ustala się korekty, co prowadzi do określenia zakresu cenowego. Metoda korygowania ceny średniej nie służy do określania zakresu cenowego, lecz do wyznaczenia wartości poprzez korektę średniej ceny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ceny transakcyjne przed aktualizacją na datę wyceny nie są podstawą do określenia zakresu cenowego, a jedynie punktem wyjścia do dalszych obliczeń.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.