Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
- a) analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- b) obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych;odpowiedź prawidłowa
- c) przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Sprowadzenie cen nieruchomości podobnych na datę wyceny wymaga obliczenia współczynnika zmiany cen, który odzwierciedla tendencje rynkowe w okresie między transakcjami a datą wyceny, oraz przeliczenia cen transakcyjnych na jednostkę odniesienia, co umożliwia porównywalność. Analiza cen możliwych do uzyskania w najbliższym czasie nie jest elementem tej procedury, gdyż dotyczy prognozowania przyszłych cen, a nie aktualizacji historycznych transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.