Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- a) uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnia stannieruchromośi.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rynkową określa się dla nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, uwzględniając jej przeznaczenie wynikające z planu miejscowego lub studium, a w przypadku braku planu - faktyczny sposób użytkowania. Stan nieruchomości jest jedną z cech rynkowych, które różnicują ceny transakcyjne, dlatego musi być uwzględniony w analizie. Wszystkie trzy elementy są niezbędne do prawidłowego określenia wartości rynkowej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.