Wartość rezydualna występuje w:
- a) technice kapitalizacji prostej;
- b) technice szczegółowej;
- c) technice dyskontowania strumieni dochodów. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to końcowa wartość nieruchomości po zakończeniu okresu prognozy dochodów, uwzględniana w technice dyskontowania strumieni dochodów. W technice kapitalizacji prostej zakłada się stały dochód i nie ma potrzeby wyodrębniania wartości rezydualnej, a technika szczegółowa dotyczy kosztów odtworzenia, nie dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 listopada 2016, 21 marca 2019 i 22 kwietnia 2021 r.