Wartość rezydualna występuje w:
- a) technice szczegółowej;
- b) technice dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- c) technice kapitalizacji prostej, ma
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to końcowa wartość nieruchomości po okresie prognozy dochodów, występująca w technice dyskontowania strumieni dochodów, gdzie uwzględnia się ją jako ostatni składnik sumy zdyskontowanych przepływów. W technice kapitalizacji prostej wartość oblicza się jako iloraz dochodu i stopy kapitalizacji, bez wartości rezydualnej, a w technice szczegółowej chodzi o koszty odtworzenia, nie o dochody.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2017 r., pod numerem 72.