Arkusz egzaminacyjny z 26 października 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
2. 2. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:
3. 3. Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
4. 4. Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
5. 5. Koszty bezpośrednie uwzględniane w metodzie kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:
6. 6. Nie pobiera się opłat za usunięcie krzewów:
7. 7. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
8. 8. Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia:
9. 9. Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
10. 10. Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:
11. 11. Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może wyodrębniać własność lokali w budynkach stanowiących własność tej Spółdzielni i przenosić tę własność na rzecz swoich członków?
12. 13. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi podmiotów ewidencyjnych są:
13. 14. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
14. 15. Osoba fizyczna nabywa prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego z dniem:
15. 16. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:
16. 17. Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:
17. 18. Spadek rotacji zobowiązań i należności:
18. 19. Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
19. 20. Rolą banków w gospodarce jest:
20. 22. Mapę ewidencyjną sporządza się w skalach:
21. 23. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
22. 24. Kubaturę poddaszy nieużytkowych, w świetle przepisów techniczno-budowanych, zalicza się do kubatury budynku w:
23. 25. Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się, gdy:
24. 26. Przy wycenie upraw i zasiewów, do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów jest obliczana według cen:
25. 27. Numeracja porządkowa nieruchomości regulowana jest przepisami:
26. 29. Jeżeli wzrośnie podaż pieniądza, to relatywnie:
27. 30. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
28. 31. Czy można dokonać podziału nieruchomości na działki gruntu niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
29. 32. Jak.należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
30. 33. Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać w ciągu (z wyłączeniem przypadków szczególnych):
31. 34. Odrębna własność lokalu może powstać:
32. 35. Częściami składowymi nieruchomości, w rozumieniu Kodeksu cywilnego są:
33. 36. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu /WK/ w technice wskaźnikowej wyceny odczytuje się:
34. 37. Wyceniając nieruchomość zabudowaną w celu aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
35. 38. Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
36. 39. Wysokość odszkodowania za nieruchomości położone w granicach pasa drogowego, przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub na własność odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego, ustala się według stanu nieruchomości w dniu:
37. 40. Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
38. 41. Wjjakiej wysokości przyznaje się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
39. 42. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:
40. 43. Czynsz regulowany:
41. 44. W skład jednostki rejestrowej gruntów:
42. 45. Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
43. 46. Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
44. 47. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
45. 48. Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
46. 49. Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:
47. 50. W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
48. 51. Minimalna odległość usytuowania budynku mieszkalnego od granicy lasu wynosi:
49. 52. Powstanie odrębnej własności lokalu:
50. 54. Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II- 118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
51. 55. W dokumentach księgowych firmy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
52. 56. Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się według wartości nieruchomości określonej na dzień ustalenia odszkodowania:
53. 57. Tereny komunikacyjne w ewidencji gruntów i budynków są oznaczone symbolami:
54. 58. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w świetle przepisów "Prawa budowlanego”, rozumie się tytuł prawny wynikający z prawa:
55. 59. Współczynnik kapitalizacji, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
56. 60. W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek mieszkalny o czterech kondygnacjach i wysokości 11,50 m to budynek:
57. 61. Grunty leśne zajęte pod budynkiem leśniczówki oraz linią energetyczną, według ustawy o lasach, to grunty:
58. 62. Drzewostan dębu 50-letniego na działce leśnej, do zamiany na inną nieruchomość, należy oszacować według:
59. 63. Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
60. 64. Według przepisów ewidencji gruntów i budynków, użytki rolne dzielą się na:
61. 65. Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
62. 66. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
63. 67. Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest określenie jej wartości jako przedmiotu:
64. 68. Dochód brutto z nieruchomości może być obliczony jako:
65. 70. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:
66. 71. Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:
67. 72. Wartość rezydualna występuje w:
68. 73. Czy państwowa osoba prawna może zrzec się użytkowania wieczystego?
69. 74. Dochód operacyjny netto w ostanim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 12,5%. Wartość rezydualna obliczona w procesie wyceny wynosi:
70. 75. Rzeczoznawca majątkowy:
71. 76. Zgodnie z prawem podatkowym budynki i budowle uznaje się za używane, jeśli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były:
72. 78. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
73. 79. Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
74. 80. Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
75. 81. Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym budynków lub ich części jest:
76. 82. Pozwolenia wodno-prawne mogą w określonych przypadkach wydawać:
77. 83. Pomieszczenie przeznaczone na stały pobyt ludzi, to pomieszczenie, w którym przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż:
78. 84. W danych o gruntach, budynkach i lokalach w ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
79. 85. W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" katastrofą budowlaną jest:
80. 86. W podejściu mieszanym stosuje się:
81. 87. Kiedy można dokonać zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy w drodze bezprzetargowej?
82. 88. Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
83. 89. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
84. 90. Rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych objęta jest treść działu: