Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- a) może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- b) nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;odpowiedź prawidłowa
- c) może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniała na rynku.
Dlaczego tak
Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nie może być przyjmowana do wyceny, ponieważ stanowi szczególny warunek transakcji, który odbiega od typowych warunków rynkowych. Wartość rynkową określa się przy założeniu, że nieruchomość zostanie wydana nabywcy w typowym terminie, a odroczenie wydania wpływa na cenę, czyniąc ją niereprezentatywną dla rynku. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż nie uwzględniają tego, że szczególne warunki transakcji wykluczają jej wykorzystanie w wycenie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.