Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:
- a) rozpoczęcia okresu prognozy strumieni dochodów z nieruchomości;
- b) sporządzenia operatu szacunkowego;
- c) zakończenia okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy dochodów, po zakończeniu przewidywanych strumieni pieniężnych. Określa się ją na datę zakończenia okresu prognozy, aby zdyskontować ją do wartości bieżącej. Błędne jest wskazanie daty rozpoczęcia prognozy lub daty sporządzenia operatu, gdyż nie odpowiadają one końcowemu horyzontowi inwestycji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 lipca 2020 i 15 października 2025 r.