Arkusz egzaminacyjny z 15 października 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Ilość energii określanej przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej budynku określa się w:
2. 2. Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie budynku są:
3. 3. Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) pomiarów dokonuje się na wysokości:
4. 4. Zgodnie z Prawem budowlanym, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
5. 5. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
6. 6. Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
7. 7. Kondygnacje to poziome części budynku położone:
8. 8. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego za pomieszczenia mieszkalne uznaje się:
9. 9. Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
10. 10. Akcja uprzywilejowana upoważnia do:
11. 11. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych amortyzacji nie podlegają:
12. 12. Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
13. 13. DON wynosi 150 tys. zł. Ile wynosi PDB, jeżeli straty w dochodzie stanowią 10%, a wydatki operacyjne wynoszą 30 tys. zł.
14. 14. Przychody i zyski wg ustawy o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
15. 15. Kosztem kapitału określa się:
16. 16. Aktywa netto jednostki to:
17. 17. Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
18. 18. Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
19. 19. W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
20. 20. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
21. 21. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydualna wynosi:
22. 22. Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu m.in. na:
23. 23. Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana w zależności od dostępności danych:
24. 24. W podejściu mieszanym stosuje się:
25. 25. Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić:
26. 26. Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
27. 27. Na wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ:
28. 28. W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
29. 29. Do operatu szacunkowego sporządzonego dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy obowiązkowo dołączyć:
30. 30. Do operatu szacunkowego dołącza się:
31. 31. Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
32. 32. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna, w przypadku przekazania nieruchomości na cele rekreacyjne, wyniesie:
33. 33. Rzeczoznawca majątkowy:
34. 34. Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
35. 35. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
36. 36. W procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustalana jest wartość:
37. 37. Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:
38. 38. Nieuwzględnienie wymagań kredytodawcy przy przeprowadzaniu wyceny dla celu zabezpieczenia wierzytelności może mieć miejsce gdy:
39. 39. Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
40. 40. Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
41. 41. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta:
42. 42. Użytkowanie zgodnie z Kodeksem cywilnym wygasa wskutek niewykonywania przez:
43. 43. Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa znajdująca się w użytkowaniu wieczystym gminy:
44. 44. Prawami zbywalnymi są:
45. 45. Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
46. 46. Umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Licząc od dnia dzisiejszego, umowa dzierżawy będzie z mocy prawa uważana za zawartą na czas nieoznaczony po upływie:
47. 47. Czy właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem, jeżeli w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna nie było jeszcze podjętej przez radę gminy uchwały ustalającej wysokość stawki procentowej opłaty?
48. 48. Na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie:
49. 49. Cele publiczne są określone w :
50. 50. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
51. 51. Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez ustalenia planu miejscowego możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
52. 52. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, może żądać od gminy:
53. 53. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Właściciel sprzedaje nieruchomość po 6 latach od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem. Maksymalna opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie planu miejscowego wyniesie:
54. 54. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
55. 55. Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
56. 56. W ewidencji gruntów i budynków do terenów rekreacyjno - wypoczynkowych zalicza się:
57. 57. Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
58. 58. Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
59. 59. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia między innymi następujących warunków:
60. 60. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
61. 61. Zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości wydaje:
62. 62. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
63. 63. Grubizna drzewostanu obejmuje:
64. 64. Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
65. 65. Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym:
66. 66. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
67. 67. Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
68. 68. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależne są od:
69. 69. Typy siedliskowe lasów:
70. 70. Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
71. 71. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Wartość 1 m kw tego gruntu wynosi 20 zł. Łączna suma opłat rocznych za trwałe wyłączenie 10 arów tego gruntu wyniesie:
72. 72. Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
73. 73. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele ochrony przeciwpożarowej. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
74. 74. Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
75. 75. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
76. 76. Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo:
77. 77. Czy opłaty roczne za nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów mogą podlegać waloryzacji ?
78. 78. Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
79. 79. Sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich w operacie szacunkowym:
80. 80. W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
81. 81. Czy Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może orzekać o ukaraniu rzeczoznawcy majątkowego karą dyscyplinarną?
82. 82. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
83. 83. Cena nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne, ustalona dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości ?
84. 84. Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
85. 85. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
86. 86. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
87. 87. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
88. 88. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
89. 89. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
90. 90. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie: