Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) określić wartość rynkową; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości dla zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek określić wartość rynkową, która jest podstawą do ustalenia zabezpieczenia. Wartość rynkową określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, co wynika z definicji wartości rynkowej i podejścia porównawczego. Zdolność kredytowa kredytobiorcy nie jest elementem wyceny nieruchomości, lecz oceną banku dotyczącą możliwości spłaty kredytu, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 20.