Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydualna wynosi:
- a) 80 000 zł;
- b) 125 000 zł;
- c) 100 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Przy dochodzie 10 000 zł i stopie 10% wartość wynosi 100 000 zł. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wynikają z nieprawidłowego przeliczenia (np. użycia innej stopy lub odwrotnego działania).
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 21.