Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:

a) podatku VAT;odpowiedź prawidłowa
b) hipotek;odpowiedź prawidłowa
c) kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Wartość rynkowa nieruchomości jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strony transakcji są niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej i mają pełną wiedzę o nieruchomości. Zgodnie z przepisami, wartość ta nie obejmuje podatku VAT, ponieważ jest to podatek od transakcji, a nie element wartości samej nieruchomości. Hipoteki i inne obciążenia nie są uwzględniane, gdyż wartość rynkowa dotyczy prawa własności bez względu na istniejące zabezpieczenia, które są kwestią finansową między wierzycielem a dłużnikiem. Koszty związane z nabyciem, takie jak podatki od czynności cywilnoprawnych czy opłaty notarialne, są ponoszone przez kupującego i nie wpływają na wartość samej nieruchomości, lecz na całkowity koszt transakcji.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.